Offre Moi Proprio
Propriétaire quand je veux, et pas seulement quand je peux…grâce à la LOA.
Chez Promeo, on sait autant que vous combien il est difficile de s’engager dans des projets à long terme quand on ignore ce que la vie vous réserve. Avec Moi proprio, découvrez la première offre de location avec option d’achat : vous louez votre logement d’abord, puis vous êtes libres de l’acheter ou de le quitter. A tous ceux qui veulent tester avant d’acheter ou qui ont besoin de plus de temps pour stabiliser leur situation ou se constituer un apport, le LOA (Location avec option d’achat) est la solution pensée pour vous !
Mes principaux avantages :
- Je teste avant d’acheter en prenant le temps de choisir mon lieu de vie et/ou de stabiliser ma situation professionnelle et familiale.
- Je bénéficie d’un prix ferme 2 ans avant l’achat
- J’occupe le bien au prix d’un loyer tout en me créant un apport sans effort supplémentaire
- Je bénéficie de l’accompagnement d’un notaire conseil spécialisé dans ce type d’achat.
- Pourquoi acheter en LOA ?
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Vous souhaitez devenir propriétaire mais vous hésitez à sauter le pas parce que :
Votre situation actuelle ne vous permet pas d’obtenir un crédit à ce jour (CDD, évolution professionnelle ou personnelle imminente…)
Votre situation personnelle peut changer et la taille de votre famille évoluer (regroupement familial, retraite, célibataire, arrivée d’un enfant…).
Vous avez envie de tester le quartier ?
Vous devez vendre un bien sans passer par un prêt relais ?
La LOA est faite pour vous ! - Comment ça marche ?
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De la même façon qu’une location longue durée d’un véhicule, le contrat de LOA vous permet de bénéficier d’une période de 2 ans avant de devenir propriétaire à un prix d’ores et déjà fixé, qui n’évoluera pas avec le prix du marché. Vous bénéficiez donc d’un prix garanti.
Au terme des 2 ans de jouissance, vous êtes libres de lever ou non l’option d’achat de votre logement.
En cas de levée d’option vous devenez alors pleinement propriétaire de votre logement.
Dans le cas où votre situation n’a pas évolué ou que vous ne souhaitez pas lever l’option vous n’êtes redevable d’aucun frais supplémentaire. Vous devrez simplement quitter le logement à la fin des 2 ans. - Quelles sont les différentes étapes d’achat en LOA ?
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1 – Je signe mon contrat préliminaire comprenant :
. une description du bien
. le prix d’achat de mon logement d’ores et déjà fixé
. le montant des mensualités (pour la période de jouissance)
. la date d’entrée et de fin de jouissance de mon logement…
2 – Je signe l’enregistrement de ma LOA chez un notaire spécialisé dans ce type d’achat
(frais de notaire d’environ 1,2% du prix d’achat de mon logement)
3- Je prends possession de mon logement (début des 2 ans de jouissance)
4 – Fin de la période de jouissance, 2 solutions :
- En cas de levée d’option, un deuxième acte notarié est passé pour valider de transfert de propriété. (frais de notaire d’environ 1,7%)
- En cas de non levée d’option, je restitue le logement suite à un état des lieux de sortie. Aucun frais complémentaire. - Combien ça coûte ?
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Pendant la période de jouissance je suis redevable d’un loyer mensuel incluant une partie soulte (25% du montant), qui sera in fine utilisée comme apport, en acompte du prix d’achat si je décide d’acquérir mon logement. A cela s’ajoute les frais d’actes notariés d’un montant total de 2,9% environ).
A noter que si je ne lève pas l’option (c’est à dire que je décide de ne pas donner suite à mon acquisition) :
Je n’aurai payé que les frais d’enregistrement du 1er acte notarié (1,2% environ du prix du bien) et mon loyer incluant la soulte.
Exemple d’un appartement T3 de 59m² habitable avec 8 m² de terrasse incluant un parking. Prix d’achat de 126.500€ TTC hors frais de notaire.
• Je signe un contrat de LOA au prix de vente est de 126.500 € TTC. Je ne verse pas d’acompte ni aucun frais à ce stade.
• Je signe un 1er acte notarié pour l’établissement de la LOA et je verse 1,2 % de frais (soit 1.518€). Je récupère les clés et la période de jouissance démarre.
• La mensualité LOA est fixée à 580€ hors charges, basé sur le loyer pratiqué sur le marché, sans aucune revalorisation au cours des 24 mois.
• Cette mensualité inclut également la somme de 145 € / mois (soit 3 480 € sur 2 ans) qui constituera mon apport en cas d’achat définitif (levée d’option).
• Au terme des 2 ans, je valide la levée d’option et je verse le solde du prix d’achat (126.500€-3.480€), soit 123.020€ plus les frais de transfert de propriété (1,7% soit 2150€).
• Si je décide de ne pas acheter (non levée d’option), je n’ai aucun frais supplémentaire à payer bien que je ne récupère pas la partie capitalisée (3.480€) que j’ai versée chaque mois. - Je veux acheter en LOA, comment dois-je faire ?
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